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致2017年的购房者 我真的不是非要劝你买房

发布时间:2017-01-07 14:22编辑:采集侠浏览(

    编者按:2016年,广州楼市以近七年成交之最圆满的划上了句号。2016年,你家的房子涨了多少?未买房的购房者,你又在观望什么?

    致2017年的购房者 我真的不是非要劝你买房

    自古以来,大到城邦疆土,小到茶米油盐,商品买卖,均遵守自愿平等原则。强买强卖,投机倒把的行为,非但违反市场规律,更是有悖法律法规。波仔只想说,2017年的购房者,我真的不是非要劝你买房,只是…

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    今年不买房,一年又白忙

    “今年不买房,一年又白忙。”作为房地产的金科玉律,一直让购房者爱也不是恨也不是,2016年,虽然政府频频放大招调控楼市,但房价依然在调控期内缓步上涨。众观2010年-2016年近7年的广州楼市成交情况,着实印证了这句“今年不买房,一年又白忙。”

    致2017年的购房者 我真的不是非要劝你买房

    其实早在2014年,“今年不买房,一年又白忙。”的习语就曾在坊间流传一时,那时候的广州房地产市场,处在调控最严期间,除限购限外之外,还有穗六条等调控政策加持,房贷收紧,股市飘红。有人调侃说,傻子投钱进楼市,疯子投钱进股市。傻子是真傻,疯子是笑疯。的确,波仔不得不说,2014年最早投钱进股市的那批人,赚的是盆满钵满。但2014年的楼市也不差。只不过那时候,资金分散,投资没那么集中。有人在股市里折腾;有人在创业里翻滚;有人在互联网O2O里喜笑颜开;至于广州楼市,依然不咸不谈,稳步向前。

    到了2015年,宽松的货币信贷对楼市回暖起了很大作用,广州楼市也随之回暖。政策方面,政府继续调控。只不过这一波调控,换成全国性的限购限贷大幅放松,公积金贷、二套首付、营业税等都陆续放松,对购房者起到了一个影响心理预期的作用,广州楼市整体回暖。

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    然而,众观广州楼市近7年的成交数据,打着“去库存”大旗的2016年,居然成为广州楼市的成交大年,着实让人眼前一惊。从图表中甚至可以看到,广州房价已是连涨七年,即便是2011年的限购,2013年限外、,甚至调控最严的2014年,也是连续保持上涨趋势。虽然放假上涨,但值得注意的是,均是在政策调控期内稳步上涨,理性仍然是这座城市的主题词。

    2016年,你家的房子涨了多少?

    是的,忽而两年,好像全世界的钱都不约而同的换了一个方向,从股市一窝蜂的涌入房地产市场。无论你信与不信,这已然是一个事实。这个时代最赚钱的行业居然在两年之间就能更名改姓,从股票跳到了房地产,就拿广州楼市成交的数据来说,2016年广州一手住宅全年网签量超过12万套,相当于月均售出10696套房子。面积1415.10万㎡,比2015年增加32%,比2014年增加69%,是近7年中成交量最高的一年。

    致2017年的购房者 我真的不是非要劝你买房

    而令人想不到的是2016年广州二手楼市的成绩单更抢眼!根据中原研究部监测广州市房管局存量房交易数显示,2016年二手住宅成交13万宗,环比增长61%,是2014年的2.3倍。而这个数据的变化体现的不仅仅是2016年的广州,推衍到全国,你更会大吃一惊。合富辉煌监测最新数据显示,全国重点城市2016年前11个月成交总面积29165万/m2,同比2015年大幅增长33%;成交均价13155元/m2,同比上升接近10%。

    致2017年的购房者 我真的不是非要劝你买房

    数据来源:合富辉煌

    前两天朋友圈有个卖房的朋友发了个朋友圈,就一句话,“年底了,劝君买房要乘早”,下面的评论褒贬不一。波仔不讨论年初是不是在广州买房的好时机,也不劝君及时入手,因为劝人买房这件事情,真的很难。毕竟!经济不同,需求不同。

    但站在2017年开头回望,想必许多亲历2016年广州楼市的人们共同的感受是“疯狂”。这疯狂不仅是指成交,还有土地。据相关数据统计,2016年广州通过招牌挂出让及转让土地106宗,成交金额6607501万元,成交面积6763970平米。虽然三季度大范围调控致多地降温,但仍没能刹住广州的“这趟车”。年末地市的火热,则再度把开发商推货热情点燃。

    致2017年的购房者 我真的不是非要劝你买房

    这一年,身边的许多朋友都问我,哪个行业最赚钱。我都毫不犹豫的一一告诉他们——房地产。信我的人已买房,如今喜笑颜开。怀疑的人面对居高不下的房价,依然还在观望。至于2017年,市场如何?波仔不做过多的预测,借用一个业内大咖的话,现如今,技术和钱正在最快程度的推动的着市场的转化,我们需要最快程度的上车,只有上车之后才能感受这一切微妙的变化。的确,2016年的广州楼市,已悄然无息的发生着变化。购房者,2017年我真的不是非要劝你买房。